Acheter en LMNP

La LMNP, pour « Loueur Meublé Non Professionnel »  vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf). La LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.

La LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables français souhaitant préparer leur retraite. Car il faut bien garder en tête que l’investissement en tant que loueur meublé non professionnel est un investissement sur le long terme qui est fait pour être conservé et non revendu. La valorisation de votre bien se fera au fil des années.

La LMNP vous donne plusieurs possibilités que vous ne retrouverez pas avec d’autres dispositifs de défiscalisation. En tant que loueur meublé non professionnel, vous allez pouvoir :

• amortir votre bien immobilier sur plusieurs dizaines d’années, c’est à dire calculer sa dévalorisation tous les ans selon son usure et son usage ;
• déduire les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt ;
• récupérer la TVA à 20% sur votre investissement si vous investissez dans de l’immobilier neuf de services tel que les résidences étudiantes, de tourisme, médicalisée, d’affaires…

Les avantages de la LMNP

Un statut fiscal ouvert au plus grand nombre

Les prix d’acquisition d’une LMNP sont à la portée du plus grand nombre car il s’agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis

Gestion facilitée

Il n’y a pas de gestion locative à envisager car le bien est géré par un bailleur commercial (dans le cadre d’une résidence de services). Vous économisez sur ce point par rapport à un investissement locatif immobilier classique.

Des revenus assurés tous les mois

Vous avez l’assurance de toucher un revenu tous les mois car le bailleur commercial est obligé de vous verser des loyers quand bien même le logement est vide.

Amortissement des meubles et équipements

Vous avez la possibilité d’amortir les équipements et autres meubles sur leur valeur d’usage par exemple 5 ans pour une TV, 8 ans pour la literie…

Possibilité d’amortir son bien

En revendant votre bien, l’acquéreur peut lui aussi amortir son achat ce qui facilite la revente d’un bien en tant que loueur meublé non professionnel.

Les conditions d’accès à la LMNP

Pour profiter pleinement des avantages de la LMNP, il est important de respecter quelques conditions :

• Acheter un logement meublé ou le meubler ;
• Investir dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA ;
• Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence ;
• Ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou 50% de ses revenus globaux
• Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).